주택담보대출 규제 부동산 시장의 영향

안녕하세요. 직장인 여리입니다.

최근 주택담보대출을 중단한다고 속보가 있었습니다. 우선은 농협은행에서만 대출을 중단한다고 하는데 다른 은행사까지 확대될 것으로 보입니다. 이번 포스팅에서는 은행사들의 대출 중단이 부동산 시장에는 어떤 영향을 주는지, 그리고 이런 상황에서는 부동산 매매를 계획하고 있으신 무주택자분들과 갈아타기를 하시려는 1 주택자 분들, 부동산 투자를 하시는 분들은 어떤 점을 유념해야 하는지 해당 포스팅을 끝까지 보시고 확인해보시기 바랍니다.

 

목차       - 주택담보대출 중단 사태       - 부동산 시장 예상       - 대출 중단, 앞으로 어떻게 해야할까?? ( 중요 )

 

주택담보대출 중단 사태

" 대출받아 잔금 치러야 하는데 어떡하죠? "

 

대출받아 잔금을 치러야 하는 분들은 어쩔 수 없이 2 금융권으로 대출을 실행하고 차후 다시 1 금융권으로 대출을 갈아타야 할 것 같습니다. 가계 부채는 모든 은행사 공통으로 매년 크게 증가하고 있는 상황으로 농협은행에 이어 다른 은행들도 같이 주택담보대출을 한시적으로 중단할 것으로 보이고 있어, 규제가 없는 2 금융권을 알아보셔야 할 것 같습니다.

 

대출 중단으로 인한 예상되는 부동산 시장

주택담보대출 중단이 농협은행에서 그치지 않고 모든 은행사로 확장되게 되면, 시장에 어떤 영향을 미치게 될까요?

* 이 글도 읽어보세요!       - 전세끼고 매매 방법, 지금이 갭투자 타이밍?         - 전세자금 대출 한도 계산, 나에게 맞는 전세 대출 찾는 법

1) 우선 고금리 2 금융권의 대출이 증가하게 될 것 같습니다.

이미 계약하고 대출로 잔금을 치러야 하는 분들은 1 금융권 대출이 중단된다고 계약을 파기할 수 없기 때문에 울며 겨자 먹기로 고금리 2 금융권 대출을 사용할 수밖에 없을 것 같습니다. 가계대출 총량 관리도 매우 중요한 일이지만, 규제로 인해 고금리 대출을 받을 수밖에 없는 상황을 만드는 것 같아, 아쉬움이 큰 상황입니다.

 

 

2) 6억 이하 주택의 매수세는 감소할 것 같습니다.

주담대 자체가 중단되기 때문에 기존에도 대출 자체가 불가능했던 15억 이상 주택을 제외하고는 모든 주택의 매수세가 감소될 것으로 보입니다. 하지만, 6억 이하 주택의 경우 가장 두드러지게 매수세가 감소되어 가격 하락도 예상해 볼 수 있을 것 같습니다. 이유는 6억 이하 주택의 경우 상대적으로 LTV가 높아, 집값 대비 적은 자금으로 매수를 할 수 있다는 장점이 있었는데요. 대출이 중단이 되면, LTV가 높았던 장점이 없어지니 대출 중단으로 가장 크게 매수세가 감소하며 가격 하락까지 연결될 것 같습니다.

 

 

3) 15억 이상 주택은 아무런 영향이 없을 것 같습니다.

이미 15억 이상 주택에는 주담대가 실행되지 않고 있기 때문에 이번 대출 중단으로 아무런 영향을 받지 않을 것 같습니다.

 

 

대출 중단, 앞으로 어떻게 해야 할까?? ( 중요 )

대출 중단으로 주택 금액대별 영향이 다른 것을 확인해봤는데요. 그럼 앞으로 대처는 어떻게 해야 할지 매수 금액대별로 알아보도록 하겠습니다.

구분	내용
6억 이하 주택 매수를 고민하시는 분	이번 기회를 잡으시길 바랍니다. 위에 말씀드린 것처럼 대출 중단으로 해당 금액대에세 매수세 감소가 가장 두드러질 것으로 보이며, 가격하락까지 예상됩니다. 관심 있는 단지의 시세를 계속 확인하고 갭투자 또는, 대출 규제가 풀리면 대출 받아 매수를 추천드립니다.
6억 ~ 12억 주택 매수를 고민하시는 분	갭투자로 기회를 잡으시길 바랍니다. 대출 중단 기간 동안 조정기가 될 것으로 보이며, 갭투자의 좋은 기회가 될 것으로 보입니다.
15억 이상 주택 매수를 고민하시는 분	아무런 상관이 없습니다.

 

* 이 글도 읽어보세요!       - 전세끼고 매매 방법, 지금이 갭투자 타이밍?         - 전세자금 대출 한도 계산, 나에게 맞는 전세 대출 찾는 법