전세끼고 매매 방법, 부동산 갭투자 지금이 타이밍?

안녕하세요. 직장인 여리입니다.

주식시장과 더불어 부동산 매매 가격도 오르고 있다는 뉴스가 많은데요. 올해도 부동산 매매를 고민하시는 분들이 많을 것 같습니다. 부동산 매매 방법 중에서도 전세 끼고 매매하는 방법에 대한 관심이 많을 것 같은데요. 주택 및 아파트를 처음 매입하거나 이제 공부를 시작하시는 분들은 전세 끼고 매매하는 방법에 대한 개념을 확실히 잡을 실 수 있도록 최대한 쉽게 설명드릴 예정입니다.

 

특히 계약갱신청구권의 영향으로 지금이 전세 끼고 매매하기 정말 좋은 시기인데요. 끝까지 보시면 왜 지금이 전세끼로 매매하기 좋은 타이밍인지 자세히 설명드리도록 하겠습니다. 계약갱신청구권에 대한 내용은 여기를 참고해주세요.

 

 

 

목차   - 전세 끼고 매매 방법   - 왜 전세 끼고 매매를 할까? (중요!)   - 지금이 전세 끼고 매매하기 좋은 시기? (중요!)

 

 

 

 

 

 

전세 끼고 매매 방법

" 전세 끼고 매매 = 매매가 - 전세보증금 "

 

전세 세입자가 있는 주택은 전세 세입자는 유지한 채로 집주인이 바뀌는 방식이기 때문에 매매가에서 전세 세입자의 보증금을 뺀 가격으로 거래하게 됩니다. 예전에는 투기의 성향이 있으면 갭 투자라고 부르기도 했지만 지금은 구분 없이 동일한 의미로 사용되고 있습니다.

 

 

* 이 글도 읽어보세요!   - 계약갱신청구권? 무조건 확인해보세요   - 헷갈리는 계약갱신청구권 사례 총정리

 

 

 

 

 

왜 전세 끼고 매매를 할까?

" 실제 필요한 금액이 적다! "

 

전세 끼고 매매를 하는 경우는 실제 필요한 금액이 적기 때문입니다. 투자 목적이든 실거주 목적이든 먼저 전세끼로 매매를 하는 경우가 많아지고 있습니다. 실거주를 못한다는 단점이 있지만, 실제 필요한 금액이 적기 때문에 높은 수익률도 볼 수 있습니다. 요즘은 부동산은 장기 우상향을 할 거란 생각으로 실거주는 나중에 하고 먼저 부동산을 매입하려는 분들도 많아지는 것도 현실입니다.

 

비교를 해보면 "대출을 받아서 부동산을 구매"할 경우와 "전세 끼고 매매"할 경우 필요한 금액이 다릅니다.

서울지역 매매가 6억 아파트
1. 대출을 받아서 구매할 경우	2. 전세끼고 매매할 경우
매매가 6억 매출한도 6억 x 40% = 2.4억	매매가 6억 전세 보증금 4억
필요한 금액 3.6억	필요한 금액 2억

 

 

 

 

 

지금이 전세 끼고 매매하기 좋은 시기?(중요!)

위에 내용처럼 전세끼로 매매의 경우 실제 필요한 자금이 적은 장점이 있는데요. 여기서 작년부터 실행되고 있는 계약갱신청구권으로 지금이 전세 끼고 매매하기 좋은 시기라고 생각이 됩니다. 세입자가 계약갱신청구권을 행사한 매물의 경우 2년 동안 집주인이 실거주를 할 수 없다는 단점이 있기 때문에 시세보다 매매가가 낮게 형성되고 있는데요. 당장 실거주를 하지 않아도 되는 경우 시세보다 저렴하게 매입할 수 있기 때문에 지금이 좋은 시기라고 생각됩니다.

 

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