민간임대 투자, 분양전환 임대아파트 매매

안녕하세요. 직장인 여리입니다.

민간임대아파트로는 무슨 투자를 할까요?? 오늘은 다주택자에게 투자처로 각광받고 있는 분양전환 임대아파트 투자에 대한 내용으로 포스팅을 합니다. 유주택자의 경우 각종 부동산 규제로 주택수를 늘려 투자하기 쉽지 않은 상황인데요. 민간임대아파트 투자는 이런 규제에서 자유로워 많은 분들이 새로운 투자처로 관심을 가지고 있습니다. 포스팅을 끝까지 보시고 민간임대아파트 투자의 핵심을 확인해보시기 바랍니다.

목차

- 민간임대아파트 투자는 어떻게??

- 민간임대 투자, 이것 먼저 확인하세요! (중요)

 

 

민간임대아파트 투자는 어떻게??

" 민간임대 분양전환으로 8~10년 후 전세 살면서 시세차익을 얻을 수 있습니다. "

 

민간임대는 먼저 8~10년 전세를 살다가 분양받는 제도입니다. 마치 8~10년 후 입주하는 분양권과 같은 개념인데요. 여기에 민간임대 당첨 후 전세 입주권을 제한 없이 전매할 수 있어 청약 분양권과 같이 프리미엄을 붙여 전매할 수 있습니다. 청약 분양권과 달리 민간임대 입주권은 주택수에 포함되지 않고 취득세, 양도 소득세 또한 발생하지 않아 세금 없이 투자할 수 있는 좋은 투자처입니다.

민간임대아파트 입주권 투자
특징	- 나중에 분양전환되는 전세 분양권 형태
장점	- 세대주 누구나 청약 가능(청약통장 X, 보유 주택 상관없음)  - 전매 제한 없음  - 취득세, 재산세, 양도세 등 세금 없음  - 주택수 포함 X

 

 

민간임대 투자, 이것 먼저 확인하세요! (중요)

" 분양전환 우선권 / 분양전환 우선권 "

 

민간임대아파트에서 가장 중요한 요소는 확정분양가와 분양전환 우선권입니다. 같은 민간임대 아파트라도 경우에 따라  확정분양가와 분양전환 우선권 없는 8~10년 장기 전세만 살다가 이후 일반 분양으로 전환되는 민간임대아파트도 있으니 꼭 확인이 필요합니다.

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확정분양가와 분양전환 우선권이 중요한 이유

분양전환 우선권이 없는 민간임대는 8~10년 후 다시 청약하는 꼴이니, 청약하실 필요가 없습니다. 확정분양가 있는 경우는 지금 시세 기준으로 확정분양가를 책정하는 방식이고 확정분양가 없는 경우는 8~10년 후 분양전환 시기에 주변 시세 대비 80%~90% 수준으로 분양가를 책정하는 방식입니다. 결국 8~10년 후 아파트를 매매하는 꼴이니 시세 차익을 볼 수 없는 개념이라 이런 민간임대에는 청약하실 필요는 없습니다. 확정분양가가 없는 경우는 오히려 지금 다른 주택을 매수해서 8~10년 후 차익을 보는 게 더 시세차익을 보는 경우라고 보면 될 것 같습니다. 민간임대 투자에 핵심은 분양전환 우선권이 있어, 확정적으로 분양받을 수 있고 확정분양가가 있어 지금 시세로 소유권을 살 수 있어야 합니다.

분양전환 우선권	분양전환 우선권이 없는 민간임대는 청약하지 마세요. 8~10년 후에 다시 청약해야합니다.
확정분양가	확정분양가가 없는 민간임대는 청약하지 마세요. 8~10년 후에 그 때 주변 시세대로 분양가가 책정됩니다.

 

 

 

 

각종 세금 부담이 없어, 다주택자에게 인기

민간임대아파트 입주권은 세금에 대한 부담이 전혀 없고 청약 분양권과 다르게 주택수에 포함되지 않기 때문에 다주택자에게는 좋은 투자처입니다. 확정분양가와 분양전환 우선권이 있는 민간임대아파트 입주권의 경우는 청약 신청해서 프리미엄을 받고 전매하는 방식으로 투자를 이어가시는 건 어떨까요?

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