전세 퇴거 자금 대출과 생활안정자금 대출 총정리

 

주택 담보 대출을 알아보다 보면 한 번씩 보게 되는 전세 퇴거 자금 대출과 생활안정자금 대출, 이 둘은 비슷한 거 같지만 전혀 다른 대출인데요.

 

오늘은 전세 퇴거 자금 대출과 생활안정자금 대출의 차이점과 주의점, 그리고 실제 사례와 QnA로 포스팅을 하려고 합니다. 실제로 제가 겪었고 궁금했던 점을 직접 여러 은행에 문의했던 내용이 포함되어 있으니 해당 대출을 실행하기 전 참고하시면 좋을 것 같습니다.

목차    1) 전세 퇴거 자금 대출      - 개요      - 대출 한도      - 주의점    2) 생활 안정 자금 대출      - 개요      - 대출 한도      - 주의점    3) Q&A 및 실제 사례

 

 

 

 

 

1) 전세 퇴거 자금 대출

전세 퇴거 자금 대출이란?

" 전세 퇴거 자금 대출 = 전세 세입자가 있는 주택에 입주 시 대출 "

 

주택담보대출의 하나로 전세 세입자가 있는 주택에 집주인이 입주할 때 받을 수 있는 대출 상품입니다. 주택담보대출과 동일한 정책과 규제를 받아 LTV, DTI, DSR를 고려해 대출 한도가 정해집니다. 또한, 주택담보대출을 다루는 모든 금융권에서 해당 상품을 실행할 수 있습니다.

 

 

전세 퇴거 자금 대출 한도

" 최대 전세 보증금까지만 대출"

 

세입자 퇴거를 목적으로 대출을 받는 것이기 때문에 LTV 한도 내에서 전세 보증금 한도까지 대출을 받을 수 있습니다. 물론 주택담보대출 중 하나이기 때문에 DTI와 DSR도 같이 고려된다는 점은 유념해 주시기 바랍니다.

 

 

주의할 점!

전세 퇴거 자금 대출이라고 해도 전세보증금만큼 전부 대출되지 않습니다. 위에서 설명드린 것처럼 LTV가 적용되기 때문에 대출 후 부족한 자금은 따로 마련하셔야 합니다.

예를 들어 규제지역 아파트 매매가 7억에 전세 보증금 4억 인 집에 전세 퇴거 자금 대출은 LTV 40% 적용해서 최대 2.8억 대출이 가능합니다. 부족한 1.2억은 따로 마련해야 합니다.

 

 

 

 

2) 생활안정자금 대출

생활안정자금 대출이란?

" 1년에 최대 1억까지 대출 "

 

주택담보대출의 일환으로 주택을 담보로 연간 최대 1억까지 대출이 가능한 대출 상품입니다. 주택담보대출에 속하기 때문에 LTV, DTI, DSR를 모두 적용하는데요. 다른 대출과 다른 점은 1년에 최대 1억까지만 대출이 됩니다. LTV 한도까지는 매년 대출을 실행할 수 있습니다.

 

 

생활안정자금 대출 한도

" 매년 1억씩 대출 가능 "

 

매년 최대 1억까지 대출이 가능하며 LTV 한도 내에서 얼마든지 매년 대출이 가능합니다. 보통은 자신이 입주해있는 주택을 대상으로 대출을 실행하며 세입자가 있는 주택의 경우 생활안정자금이 실행이 안될 수 있으니 은행에서 정확한 상담을 받아보시기 바랍니다.

 

 

주의할 점!

생활안정자금으로 주택구입이 불가합니다. 금융권에서 대출 시 대출 목적을 기재하게 되어있는데요. 주택 구입이라고 기재한다면 거절이 될 수 있으니 이점 주의하시기 바랍니다.

 

 

 

3) Q&A

실제 은행에서 상담을 받았던 내용으로 대출 실행 전 참고하시면 좋을 것 같습니다.

 

Q. 전세 퇴거 자금 대출은 보증금만큼 나오나요?
A. 아닙니다. LTV가 적용이 되며, LTV와 보증금 중 적은 금액만큼 대출이 됩니다.

 

 

Q. 전세 퇴거 자금 대출은 LTV, DTI, DSR가 있나요?

A. 있습니다. 주택담보대출 상품과 마찬가지로 동일한 규제를 받습니다.

 

 

Q. 생활안정자금 대출을 12월에 받고 다음 년 1월에 받을 수 있나요?

A. 가능합니다. 생활안정자금 대출은 매년 1억 한도로 해가 바뀌면 다시 1억까지 대출을 받을 수 있습니다.

 

 

Q. 생활안정자금 대출로 주택을 구입해도 되나요?

A. 원칙적으로는 안됩니다. 신용대출과 마찬가지로 원칙적으로는 주택구입 목적으로 대출은 안됩니다.