양도소득세 자동계산 방법

안녕하세요. 직장인여리입니다.
이번 포스팅은 "양도소득세를 1분 만에 자동 계산하는 방법"에 대한 내용입니다. 2021년부터 양도세득세가 많이 변경됩니다. 개정된 양도소득세를 자동으로 계산하는 방법을 확인하고 양도세를 줄이는 꿀팁 방법까지 챙겨보시기 바랍니다.

 

 

 

양도소득세란?

매도 시 구입 가격 대비 판매 가격 차익에 대한 세금을 말합니다. 당연하지만, 양도차익이 없으면 세금도 없습니다.

 

 

양도세 계산을 꼭 해야 하는 이유

정부의 투기수요 억제책으로 부동산 관련 세금을 많이 올렸습니다. 대표적으로 취득세, 종합부동산세, 양도소득세의 세율이 많이 높아졌는데요. 따라서 어떤 세법을 적용받는지에 따라 양도세가 천차만별입니다.

 

세법이 많이 변경되면서 자금 계획이 틀어지는 경우도 많은 상황입니다. 제 경험상 세무서도 쉽게 답변을 하지 못하는 경우도 많고 대부분 유료 상담이기 때문에 자동계산을 이용해서 확실하게 양도소득세를 확인하고 자금 계획을 세우시기 바랍니다.

 

 

 

자동계산은 어디서

자동 계산을 해주는 여러 어플들이 있지만, 최근 세법이 적용되지 않은 경우가 많은데요. 오늘 소개해 드릴 자동계산은 국체청 홈페이지에 있는 자동계산 기능입니다.

 

 

자동 계산하는 방법

1) "국세청 양도소득세 자동계산" 검색 후 접속

국세청 모의 양도소득세 자동계산은 세정된 세법까지도 포함해서 양도세를 계산할 수 있습니다.

 

2) 정보 입력

양도소득세 계산에 필요한 정보를 입력합니다. 아래 자세하게 설명해두었으니 참고하시면 될 것 같습니다.

 

 

2-1) 기본사항

- 양도일자는 집을 파고 양도된 날짜를 입력하면 됩니다. 매매계약서에 잔금일이 되겠네요.
- 취득일자의 경우 과거 취득하는 날짜인데 기준은 잔금 일자나 등기일 중 빠른 날로 입력하시면 됩니다.

 

2-2) 거래금액

- 양도가액은 집을 파시는 금액입니다.

- 취득액은 과거 취득할 때 금액입니다. 간단하게 보실 분들은 매입 가격만 입력하셔도 되지만, 취득비용이 많을수록 공제를 많이 받을 수 있어 양도세가 절약되기 때문에 다 입력하시면 정확한 양도세를 알 수 있습니다. 취득세는 매입 가격의 1%, 등록세는 매입 가격의 0.1% 법무사 비용, 취득 중개수수료, 기타를 입력합니다.

 

2-3) 기타 필요경비

- 자본적 지출액과 양도 중개수수료 등을 입력하는데, 간단하게 보실 분들은 양도 중개수수료 정도만 입력합니다. 자본적 지출액은 부동산 가치를 올리는데 드는 비용을 말합니다. 보통은 일부 인테리어가 해당되는데 영수증이나, 세금계산서로 증빙할 수 있을 때만 인정됩니다. 해당 사항은 아래 정리해두겠습니다.

[자본적지출액] - 영수증, 세금계산서로 증빙 필수

베란다 및 발코니 샷시비

홈오토 설치비

난방 및 보일러 교체비

방확장 등 내부시설 공사비

자바라 및 방범창 설치비

자본적 지출에 해당하는 인테리어비

2-4) 장기보유 특별공제 계산기

양도가액이 9억 원 이상이라면 입력하는 란입니다. 거주기간과 보유기간에 비례해서 공제됩니다.

 

 

 

양도세를 줄이는 방법

1. 비과세 요건을 반드시 확인한다.

9억 원 미만 주택의 경우 2년 보유, 2년 거주만 만족하면 비과세이지만, 고가주택의 경우는 다릅니다. 9억원 이상 주택의 경우 장기보유 특별공제에 해당하는 거주기간과 보유기간을 반드시 채우시기 바랍니다. 보유기간 매년 4%씩 최대 40%, 거주기간은 매년 4%씩 최대 40%, 총 80%를 공제받을 수 있습니다.

 

2. 인테리어 시, 영수증과 세금계산서는 필수로 받는다.

보통 인테리어 시 현금으로 결제하는 경우가 많습니다. 잘 따져보고 양도세 공제를 받을 수 있는 부분들은 반드시 영수증 결제를 진행해서 차후 주택을 매각할 때 공제를 받으시길 바랍니다.