다주택자 양도세 완화, 앞으로 부동산 전망

안녕하세요. 직장인 여리입니다.

오늘은 다주택자 양도세 완화에 대한 내용으로 포스팅을 합니다. 최근 1 주택자 양도세가 완화되어 비과세 9억 원에서 12억으로 기준이 완화되었는데요. 1 주택자 양도세가 완화되고 바로 다주택자에 대한 양도세를 완화한다는 소식이 있어 전달드리려고 합니다. 오늘 포스팅을 끝까지 보시고 다주택자 양도세와 부동산 전망에 대한 내용을 확인해보시기 바랍니다.

목차

- 현재 다주택자 양도세는 중중 과세

- 다주택자 양도세 완화와 앞으로 부동산 전망

 

 

 

현재 다주택자 양도세는 중중 과세

" 2 주택자 / 3 주택자는 양도세 20% / 30% 중과 "

 

다주택자 양도세를 한시적으로 완화하는 방안을 검토 중이라고 합니다. 이유는 시장에 매물 유도 효과를 보기 위해서라고 볼 수 있을 것 같습니다. 현재, 다주택자 양도세는 2018년 8.2 대책에서 한 번, 2020년 7.10 대책으로 또 한 번 중과되어 중중 과세되고 있는 상황이라 아무리 중부세가 부담이 되더라도 쉽게 팔 수 없는 상황임을 인지하고 있는 것 같습니다. 지금까지 양도세는 2018년 8.2 대책으로 2 주택자는 10% 중과, 3 주택자는 20% 중과되고 여기에 2020년 7.2 대책으로 10% 포인트가 더 올라 2 주택자는 20%, 3 주택자는 30%의 양도세를 부과하고 있는 상황입니다. 이런 높은 양도세로 다주택자 매물이 잠기면서 부동산 시장에 매물 품귀현상이 시작되어 집값 상승 요인으로 작용했었습니다.

다주택자 양도세 변화

 

 

 

다주택자 양도세 완화와 앞으로 부동산 전망

" 종부세 폭탄으로 이제는 팔고 싶은 마음도 있습니다. "

 

시장에선 다주택자 양도세 완화가 파격적으로 2018년 이전으로 돌아가야 한다는 입장입니다. 사실 보유세의 개념인 재산세와 중부세가 높아지면서 자연스럽게 시장에 나올 수 있었던 매물들이 양도세 중중 과로 나오지 못해 부동산 상승 여력을 키웠다는 게 가장 큰 문제였는데요. 더욱이 다주택자들은 이번 종부세 폭탄으로 매도를 고민하고 있는 만큼, 시장 흐름에 맞춰 양도세를 파격적으로 완화하는 게 필요할 것으로 보입니다.

 

 

 

" 정책 신뢰도 하락으로 똘똘한 한 채는 남기고 중저가 아파트만 매도 "

 

다주택자에 대한 양도세가 완화된다면, 부동산 시장에는 어떤 영향을 줄 수 있을까요?? 우선 한시적으로도 다주택자 양도세가 완화된다면, 종부세가 부담되었던 다주택자 매물 중 중저가 아파트 위주로 시장에 나올 것으로 보이지만, 한편으로는 정부 정책에 대한 신뢰도가 바닥으로 추락하며 똘똘한 한 채는 앞으로도 정부가 유도하는 대로 움직이지 않을 것 같습니다. 이로 인해, 고가주택은 여전히 매물이 잠겨있지만, 중저가 아파트 시장은 매물이 많아져 가격 양극화가 벌어질 것으로 보입니다.