3기 신도시 민간분양 사전청약 전매제한 20년??

안녕하세요. 직장인 여리입니다.

오늘은 앞으로 민간분양도 사전청약으로 진행됨에 따라 전매제한이 20년이 된다는 내용으로 포스팅을 합니다. 이제부터는 신규 택지에 건설되는 주택들은 모두 사전청약 제도를 시행할 예정입니다. 이로 인해, 사실상 사전 청약 당첨자는 전매제한이 20년이 되는 셈인데요. 오늘 포스팅을 끝까지 보셔서 민간분양이 사전청약을 하면서 전매제한이 20년으로 늘어나는 이유와 무주택자 내 집 마련 전략에 대한 내용을 확인해 보시기 바랍니다.

목차

- 사전청약 전매제한 20년??

- 이제 민간분양도 사전청약합니다.

- 무주택자의 내집마련 전략

 

 

 

사전청약 전매제한 20년??

이제 신규 택지에 공급되는 민간분양도 본청약 이전에 사전청약을 해야 합니다. 이는 실제 입주까지 시간이 많이 걸리더라고 지금 당장의 부동산 매수세를 진정시키고 사전청약에 당첨된 분들에게 입주 전까지 부동산 매수를 하지 못하도록 하는 의도가 있는데요. 보통 사전청약은 본청약까지 5~8년이 걸리고, 본청약 이후 입주까지 3년이 걸리며, 이후 입주 이후 전매제한이 10년이 있기 때문에 사실상 사전청약 후 전매제한이 20년이 되게 됩니다.

사전청약부터 입주까지 걸리는 시간

 

 

 

 

 

무주택자의 내 집 마련 전략

사전청약 당첨자는 무주택 조건을 입주까지 유지해야 하고 전매제한 길기 때문에 집을 살 수도 처분할 수도 없게 됩니다. 사전청약에 당첨된다고 해도 실제 입주까지 8~11년, 입주 후 전매제한 10년을 더하면 사전청약 후 전매제한이 20년이 되는 셈이네요. 20년이라는 기간 동안 팔지도 못하는 주택에 청약한다는 것은 리스크가 있는 일이라고 생각합니다. 물론 청약으로 당첨돼서 내 집 마련하는 거라 주변 대비 80%는 저렴하게 매수하는 것이지만, 20년이라는 전매제한은 정말 리스크가 크다고 생각하며, 무주택자분들은 정말 좋은 입지의 사전청약이 아니라면, 사전분양보다는 시장 상황을 보다가 기존 주택을 매수하는 것을 추천드립니다.

무주택자의 내집마련 전략

- 사전 청약은 절대 로또가 아닙니다. 입지 좋은 사전청약 1~2개만 도전하고 기존 주택 매수로 내집마련 추천합니다.

- 만약 사전청약이 되었더라도 부동산 시장 상황을 보고 기회가 된다면 기존 주택 매수를 추천합니다.