세종시 아파트 시세 전망, 부동산 전망

안녕하세요. 직장인 여리입니다.

2021년 상반기부터 세종시 아파트 시세가 떨어지고 있다고 합니다. 아직 수도권 및 다른 광역시의 아파트 시세가 오르고 있는 반면, 왜 세종시 아파트 시세는 빠지고 있는지 이유와 앞으로의 전망을 확인해보시기 바랍니다.

목차

- 세종시 아파트 시세 하락 : 공급 과잉

- 세종시 아파트 시세 하락 : 천도론의 부작용

- 세종시 아파트 시세 하락 : 지역 특수성

- 앞으로 세종시 부동산 전망

 

 

 

세종시 아파트 시세 하락 : 공급 과잉

" 앞으로 적정 공급량 대비 공급이 많다. "

세종시 아파트 공급 물량

세종시 아파트 시세 하락의 주된 이유는 지금까지 공급이 많았고 앞으로도 예정된 공급 물량이 많다는 데 있습니다. 부동산 어플 "아파트 실거래가"의 따르면, 세종시의 적정 아파트 공급량은 매년 1800세대로 확인할 수 있는데요. 지금까지 공급량은 꾸준히 1만 세대 이상으로 공급이 많았고 앞으로도 공급이 매년 2700세대 정도 지속적으로 공급될 예정이라 적정 수요 대비 과잉 공급으로 아파트 시세가 하락하는 원인이 가장 크다고 생각됩니다.

 

 

 

 

세종시 아파트 시세 하락 : 천도론의 부작용

" 정부기관을 이전할 수도 있다는 소식 때문에 의미 없이 급등 "

 

2020년 세종시 아파트는 전국 가장 큰 상승률을 보였습니다. 그 원인은 2020년 7월 정부기관 전부를 세종시로 이전할 수도 있다는 "천도론" 때문이었는데요. 전혀 확정되지 않은 세종시로의 "천도론"은 실제 세종시 아파트 시세에 큰 영향을 주었고 본연의 가치 대비 터무니없이 가격이 올라 이제는 시세가 하락한다고 보입니다.

세종시 아파트 가격추이

 

 

 

세종시 아파트 시세 하락 : 지역 특수성

" 세종시는 대전광역시라는 완벽한 대체지역이 있습니다. "

 

세종시의 경우 대전광역시라는 완벽한 대체지역이 있는 지역입니다. 서울의 경우 경기도가 거리상으로 대체제의 역할을 할 수 있을 것처럼 보이지만, 실제 출퇴근 시간이 오래 걸리는 점이 있고 인프라의 차이가 심해, 사실상 서울의 대체제가 없지만, 세종시는 대전광역시가 완벽한 대체제 역할을 하고 있습니다. 그렇기 때문에 대전광역시 대비 급등했던 세종시의 수요가 대전으로 분산되면서 세종시 아파트 집값이 빠진다고 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

앞으로의 전망

" 세종시 매수 보류, 대전광역시로 "

 

세종시는 20년 7월과 같이 큰 이벤트가 없다면 보합세를 유지할 것으로 보입니다. 세종시의 내제 가치로 오른 지역이라기보다는 이벤트로 가격이 오르는 지역이라 예측할 수 없는 정부의 계획이 있다면 다시 오를 수는 있지만, 이건 예상할 수 없는 부분이기 때문에, 세종시 매수는 보류하고 같은 생활권의 대전을 매수하는 것을 추천드립니다.