주담대 계산기 주택담보대출 이자계산기 쉽게 설명

안녕하세요. 직장인 여리입니다.
최근 서울에서 시작된 전세가 상승이 이제 전국으로 퍼지고 있는데요. 그러다 보니 영끌 심리가 더욱더 높아지는 것 같습니다. 매수가 가능한 수준이라면 매수하는 게 장기적으로는 좋을 수 있다고 생각하는데요. 대신 주택담보대출(주담대)은 많이 알아보고 한도는 많이, 이자는 낮게 받는 게 중요할 것 같습니다.

대략적인 가계 지출을 예상하기 위해 계산기 사용법을 공유드립니다.

 

 

 

 

LTV
Loan to Value Ratio, 주택담보대출 비율

집값 대비 대출받을 수 있는 비율을 의미합니다. LTV는 규제 지역에 따라 %가 다르니 대출 전 해당 지역을 꼭 확인해보셔야 합니다. 집값의 기준은 KB 시세 중 위평균가, 일반 평균가, 상위 평균가 중 하나로 보며 은행 지점 다르니 참고 바랍니다. (상위 평균가를 기준으로 대출해 주는 지점을 찾는 게 중요합니다.)

 

예를 들어
매매기준가 8억 원, LTV 40%이라면 8억 원 X 40% = 3.2억이 대출 가능한 한도입니다.
투기과열지역, 조정 지역, 비조정 지역이냐에 따라 비율이 다르기 때문에 꼭 확인해 보셔야 합니다.

 

 

 

DTI
Debt to Income, 총부채 상환비율

총소득 대비 해당 대출의 원리금 상환 비율을 의미합니다.

DTI와 DSR은 인터넷 상에 개념이 잘못되어 있는 경우가 많은데, 쉽게 정리하면 DTI는 대출받으려는 담보 건에 대한 월 납입액과 월 소득의 비율이라고 보면 될 것 같습니다.

 

예를 들어

월 소득은 300만 원이고 실행하고자 하는 주담대가 3.2억이라면

구분	금액	비고
월 소득	300만원	실제 월 급여
해당 대출의 월 납입액	120만원	3.2억에 월 원리금 상환액
DTI	40%	DTI = 1,200,000 / 3,000,000 = 40%

 

DSR
Debt Service Ratio, 총부채 원리금 상환 비율

총소득 대비 모든 부채의 원리금 상환 비율을 의미합니다.

쉽게 정리하면 DSR은 월 소득과 모든 대출의 월 납입액을 보는 비율이라고 보면 될 것 같습니다.

 

예를 들어

월 소득은 300만 원이고 기존 신용대출 2000만 원에 실행하고자 하는 주담대가 3.2억이라면

구분	금액	비고
월 소득	300만원	실제 월 급여
기존 신용대출	42만원	신용대출 2000만원에 월 원리금 상환액은 420,000
해당 대출의 월 납입액	120만원	3.2억에 월 원리금 상환액
DSR	54%	DSR = (1,200,000 + 420,000) / 3,000,000 = 54%

부동산계산기.com/대출이자

 

 

 

 

대출 알아볼 때 반드시 확인사항

대출 관련 규제가 많이 변경되다 보니 생각보다 대출 관계자들도 헷갈릴 수도 있으니, 대출 실행 전 하나하나 묻고 확인해야 합니다. 예를 들어 대략적으로 이 정도 나온다고 해서 대출 심사를 받았는데 안 그런 경우가 종종 있습니다. 대출 관련 규제와 정책이 자주 변화하다 보니 은행권에서도 몇 개월 사이에 대출한도와 금리 차이가 많이 발생합니다.

 

1. LTV확인

2. DTI확인

3. DSR확인