부동산 전망과 앞으로 투자 전략, 부동산 투자 공부

안녕하세요. 직장인 여리입니다.

초저금리 시대가 끝나고 미국을 중심으로 금리 인상을 검토하고 있는 상황입니다. 금리가 인상으로 4년간 올랐던 부동산 가격은 어떻게 될까요?? 오늘은 금리 인상으로 앞으로 부동산 시장은 어떻게 될지, 그리고 앞으로 준비해야 하는 투자 전략에 대한 내용으로 포스팅을 합니다.

 

목차

 

- 금리 인상과 부동산 전망 -

 

- 저평가 부동산을 잡아야 한다 -

 

 

 

 

금리 인상과 부동산 전망

" 보합세가 예상됩니다. "

부동산 상승 및 하락 요인

점점 높아지는 금리로 부동산 시장에는 어떤 영향이 있을까요?? 금리인상이 우리 실생활에 어떤 직접적인 영향을 주는지를 살펴보면 앞으로의 부동산 시장을 예측할 수 있습니다. 금리가 오르면 가장 크게 영향을 주는 건 대출 월상환액의 상승일 것입니다. 대출 4억을 기준으로 금리가 2%에서 3%로 인상될 때, 월상환액은 150만 원에서 170만 원으로 증가합니다. 사람의 따라 다르겠지만, 월 고정 지출 비용으로 20만 원이 증가하는 거는 부담으로 다가오는 수준이라고 생각합니다.

 

이렇게 금리 인상으로 월상환액이 크게 증가해서 부동산 가격의 하락 요인으로 작용 하지만, 상승 요인도 만만치 않습니다. 반대로 부동산 가격의 상승 요인은 '공급 부족'인데요. 착공 물량 부족으로 주택 공급 부족과 임대차 3 법으로 인한 전세의 공급 부족이 있습니다. 금리 인상은 부동산 가격의 하락 요인으로 작용할 것으로 보이지만, 반대로 부동산 시장의 공급 부족으로 발생하고 있는 상승 요인이 상호작용하며, 내년 부동산 시장은 보합세가 될 것으로 예상됩니다.

 

 

 

보합세가 예상되는 가운데, 저평가 부동산을 잡아야 합니다.

" 언제나 저평가 부동산은 있습니다. "

 

이미 많이 오른 부동산 시장에서도 상대적으로 저평가되어 더 상승할 수 있는 부동산은 항상 존재합니다. 상대적으로 저평가되어 있는 부동산을 알 수 있는 방법은 '가격을 판단할 수 있는 눈'이라고 생각합니다. 부동산의 가격은 동시에 다 같이 오르고 떨어지는 게 아니라, 시간 차이를 두고 가격이 변동됩니다. 가령 대장 아파트인 A의 가격이 오르면 B가 오르는데, 이 시차가 서울은 거의 없지만, 지방의 경우 시차가 크게 나타납니다. 아직 따라 올라가기 전인 부동산을 잡는다면 성공적인 투자가 됩니다. 그렇기 위해서는 기본적으로 이 가격이 적당한지, 저평가인지를 판단만 할 수 있는 눈인, '가격을 판단할 수 있는 눈'이 있어야 합니다. 지방의 부동산이라도 시세차익을 많이 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

저평가 부동산을 찾는 방법

저평가 부동산을 찾는 방법은 과거 서열과 현재의 서열을 비교해 보고 저평가된 부동산을 찾는 방법이 있습니다.

지역별 순위 비교

 

각 지역마다 부동산 호재는 있고 부동산의 서열은 특수한 상황이 아니면 크게 변하지 않습니다. 기본적으로 입지가 변하지는 않으니까요. 2014년과 비교하면 2021년에 광교가 순위 서열이 크게 높아져 고평가라는 것을 알 수 있습니다. 반면, 분당과 광진구는 상대적으로 저평가되고 있다는 것을 알 수 있습니다.