[부동산 리뷰] 이제 부동산 매수해도 되나요?

안녕하세요. 직장인 여리입니다.

오늘은 유튜브 월급쟁이부자들 TV에서 너나위님이 소개해 주신 영상을 바탕으로 포스팅을 합니다.

 

목차
   - 이제 부동산 매수해도 되나요?

 

2022년 하반기부터 본격적인 하락세가 이어지고 있는 부동산 시장은 단기간에 생각보다 많이 떨어졌습니다. 지역마다 다르겠지만, 고점대비 50%까지 떨어진 단지도 있을 정도로 30~50%는 하락한 상태인데요.

 

이렇게 많이 떨어졌는데, 지금이 매수적기일까요? 앞으로 더 떨어질까요? 아니면, 이제 바닥이고 반등할까요?

 

 

 

이제 부동산 매수해도 되나요?

 

" 부동산 가격이 괜찮은지 확인하자 "

 

 

오늘은 부동산을 가격 관점에서 지금의 부동산 시장의 현황을 파악하고 앞으로 매수 적기를 예측해 보려고 합니다. 부동산 가격 수준이 적당한지를 보기 위해서는 2가지 지표로 확인할 수 있습니다.

 

첫 번째는 소득 대비 부동산 가격이 적당한지 확인할 수 있는 PIR, 두 번째는 실거주 가격인 전세가격 대비 부동산 가격이 적당한지 확인할 수 있는 전세가율입니다.

 

 

" 소득 대비 부동산 가격은 PIR, 거주 가격 대비 부동산 가격은 전세가율 "

 

 

월급쟁이부자들TV 출처, 서울 PIR과 전세가율

 

서울 기준 평균 PIR은 12.2 수준으로 2021년 최고 20을 넘겼지만, 최근 3~4개월 사이에 평균 수준인 12.2 수준에 가까워졌습니다. PIR만 보면 과거 매수 적기에 근접한 수준으로 매수 적기라고도 볼 수 있는데요.

 

하지만, 전세가율을 보면 아직 매수 적기가 아니라는 것을 알 수 있습니다. 서울 평균 전세가율은 59.8%로 지금은 그보다 한참 못 미치는 수준인데요. 전세가율은 과거 매수 적기보다 낮은 수준이기 때문에 아직 매수 적기는 아니지만, 이제 매수하기 좋은 시기가 오고 있음을 알 수 있습니다.

 

" PIR은 적정 수준이지만, 전세가율은 아직 낮은 상태 "