3기 신도시 사전청약 전매제한과 치명적인 단점

안녕하세요. 직장인 여리입니다.

최근 3기 신도시 2차 사전청약 진행되었는데요. 오늘은 3시 신도시 2차 사전청약 전매제한과 3기 신도시의 치명적인 단점에 대한 내용으로 포스팅을 합니다. 그리고 신혼부부라면 신혼부부 특별 공급과 신혼 희망타운 중에 고민이 많으실 텐데요. 신혼부부 특별공급과 신혼 희망타운이 무엇이 다른 지도 이번 포스팅을 끝까지 보시고 확인해 보시기 바랍니다.

목차

- 3기 신도시 전매제한

- 신혼희망타운과 신혼부부 특별공급

- 3기 신도시 사전청약의 단점

 

 

 

3기 신도시 전매제한

" 분양가 수준과 투기과열지구 여부에 따라 "

 

3기 신도시의 전매제한은 분양가 수준과 투기과열지구 여부에 따라 결정됩니다. 분양가 수준은 주변 시세 대비 80% 미만, 80 ~ 100%, 100% 이상으로 구분하며, 거주의무도 있을 수 있습니다. 모든 기준은 분양가가 확정되는 본청약 때 결정되며, 주변 시세랑 큰 차이가 없을수록 전매기간이 줄어듭니다. 또한, 분양가가 확정되는 본청약 때 규제지역 여부가 사전청약 때와는 달라질 수 있으니, 본청약 때를 기준으로 전매기간과 거주의무 기간을 확인해보시기 바랍니다.

3기 신도시 전매제한

 

 

신혼 희망타운과 신혼부부 특별공급

" 신혼 특공은 일반 분양 단지이고 신혼 희망타운은 독립된 단지입니다. "

 

정부는 신혼부부의 안정적인 주택마련을 위해 특별공급과 신혼 희망타운 2가지 종류로 지원을 하고 있는데요. 신혼부부

특별공급은 일반 분양 단지 중에 하나를 청약하는 것으로 보통 경쟁률이 높고 평수도 넓습니다. 하지만, 신혼 희망타운은 독립 단지로 구성되며, 평수가 작으며 수익 환수제가 적용되어 시세차익 중에 50%를 국가에 환원해야 하는 단점이 있습니다.

 

 

 

 

3기 신도시 사전청약의 단점

" 입주까지 긴 시간 동안 무주택 유지, 실제 분양가는 4~5년 뒤 본청약 때 확인 "

 

높아진 주택 가격으로 신도시 청약을 많이 노리고 있으실 덴데요. 실제 신도시 건설은 많은 시간이 걸리므로 사전청약으로 본 청약부터 주택수요를 분산하려는 의도를 가지고 있습니다. 하지만, 사전청약의 당첨자는 무주택을 유지해야 하기 때문에 사전청약 후 실제 입주까지 10년의 시간을 무주택을 유지하면서 임대인으로 살아야 한다는 점과 본청약 시 분양가를 다시 책정하는 제도이기 때문에 생각보다 시세차익이 크다고 볼 수 없습니다.