DSR 대출 규제 정리, 예정된 부동산 대출 규제 정리

안녕하세요. 직장인 여리입니다.

오늘은 앞으로 적용될 DSR 40% 대출 규제에 대한 내용으로 포스팅을 합니다. 최근 가계부채 총량이 증가됨에 따라 가계부채 관리 차원에서 DSR 40%를 단계적으로 확대 적용한다고 합니다. DSR은 총부채상환비율을 의미하며, 이를 40%로 규제한다는 것은 총부채의 월 상환액이 월급에 40%가 넘지 않도록 제한한다는 의미입니다. 오늘 포스팅을 끝까지 보시고 DSR 40%를 어떻게 단계적으로 적용하고 이로 인해 달라지는 것들이 어떤 것들이 있는지 확인해보시기 바랍니다.

목차

- DSR 40% 의미

- 대출 규제 1, 2, 3 단계

- 대출 규제로 인한 부동산 시장은??

 

 

 

DSR 40% 의미

" 모든 부채의 월 상환액이 월급에 40%를 넘지 않도록 "

 

총부채상환비율을 의미하는 DSR를 규제함으로써 대출받기가 힘들어질 예정입니다. DSR 40%란, 주택담보대출 및 신용대출, 자동차 대출 등 모든 대출의 월 상환액이 본인 월급에 40%를 넘지 못하게 규제하는 내용인데요. 이로 인해, 받을 수 있는 대출의 한도가 많이 줄어들 예정입니다. 주택담보대출의 경우 원리금 균등 상환을 기준으로, 신용대출의 경우 5년 만기 만기 일시 상환 기준으로 월 상환액을 산출합니다. DSR 40%가 적용되면 연소득 4000만 원을 기준으로 6억 주택의 주담대가 기존 4억 원에서 3억 3700만 원으로 한도가 줄어드니 참고하시기 바랍니다.

 

 

 

 

대출 규제 1, 2, 3 단계

DSR 40% 대출 규제 단계

 

DSR 40% 규제는 기존 투기과열 지구 9억 이상 주택의 주택담보대출을 받을 경우 적용했던 대출 규제인데요. 적용 범위를 확대하는 방향으로 진행되며 이를 단계별로 구분하고 있습니다. 2021년 7월부터 1단계가 벌써 적용 중에 있으며, 앞으로 내년에 2단계, 3단계가 적용될 예정입니다. 2단계부터는 2 금융권 대출을 모두 포함해서 총대출이 2억이 넘을 경우 적용되며 3단계는 1억이 넘을 경우 적용됩니다. 이제 새롭게 대출을 받으시려는 분들은 대출을 받을 수 있는 한도가 많이 줄어들 것으로 예상됩니다.

 

 

 

대출 규제로 인한 부동산 시장은??

" DSR 40% 대출 규제는 중저가 주택시장에 직격탄 "

 

단계적으로 DSR 40%를 확대하면 부동산 시장에는 어떤 영향을 줄 수 있을까요?? 우선 기존에도 투기과열지구 9억 원 초과 주택의 경우 이미 적용하고 있던 강력한 대출 규제라 고가 주택 시장에는 큰 영향을 주지 못할 것 같습니다. 큰 영향을 받은 주택 시장은 중저가 시장일 텐데요. 주택 금액 대비 대출 비중이 높았던 중저가 시장에는 대출이 나오지 않아 매수세가 확실히 줄어들 것으로 보입니다.