생활형숙박시설 단점, 투자하시기 전에 꼭 확인하세요.

안녕하세요. 직장인 여리입니다.

오늘은 생활형 숙박시설에 대한 내용으로 포스팅을 합니다. 요즘 생활형 숙박시설 투자에 많은 투자자들이 몰리고 있는데요. 생활형 숙박시설의 경우 주택수에 포함이 되지 않고 세금에서도 자유롭기 때문에 장점이 많은 것처럼 보이는데요. 하지만, 생활형 숙박시설도 단점이 있습니다. 투자하실 생각이시라면 오늘 포스팅을 끝까지 보시고 단점도 꼭 확인하시고 투자하시기 바랍니다.

목차

- 생활형숙박시설 투자 이유

- 단점을 꼭 확인하세요!

 

 

생활형 숙박시설을 투자하는 이유??

" 주택이 아니라 주택수 포함 X, 초피 거래 가능 "

 

아파트나 빌라가 아니라 생활형 숙박시설(이하 생숙)을 투자하는 이유는 무엇일까요? 가장 큰 이유는 아파트나 빌라에 비해 생숙은 세금과 대출 규제, 그리고 전매 제한이 없기 때문입니다.

생활형숙박시설 투자 이유
1. 중도금 대출	청약 처럼 중도금 대출 제한이 없습니다. 대부분 무이자로 중도금 대출이 60% 나옵니다.
2. 주택수 X	주택수에 포함되지 않기 때문에 세금 걱정이 없습니다. 양도세 중과 X, 거주 요건 없음.
3. 청약 통장 X	청약 통장은 필요없으며, 만 19세 이상이면 누구나 청약 가능합니다.
4. 전매 제한 X	전매 제한이 없어, 당첨되면 바로 거래가 됩니다. (초피 거래) 초피 거래가 되기 때문에 부담없이 청약합니다.

 

 

 

생활형 숙박시설의 단점을 꼭 확인하세요!

" 호텔과 같은 월세 수익형 부동산입니다. "

 

생활형 숙박시설이 일반 주택과 달리 세금과 전매 제한이 없는 이유는 호텔과 같이 숙박시설로 보기 때문입니다. 그렇기 때문에 숙박업 신고는 필수이며, 투숙객(세입자)이 전세 대출을 이용할 수 없습니다.

단점을 꼭 확인하세요!
호텔과 같은 월세 수익형 부동산	숙박시설이기 때문에 숙박업 신고는 필수입니다. 투자금과 위탁업체 운영비 등을 고려하면 수익률이 높지 않음.
투숙객(세입자) 전세 대출 불가	숙박 시설이기 때문에 전세 대출이 되지 않습니다.

 

투자가치가 있는가??

" 생숙은 초피에 팔고 나오는 게 가장 이득 "

 

요즘 분양가가 높아 수익률 자체도 높지 않은 상황입니다. 투자로써 본다면 초피에 파는 게 가장 이득이며, 마지막 잔금까지 치르는 사람은 상대적으로 피해를 보는 경우가 종종 있습니다. 결국 생활형 숙박시설은 숙박 시설임을 잊지 마시고 바라보시기 바랍니다.