부동산 전망, 이때 집값은 떨어집니다.

안녕하세요. 직장인 여리입니다.

오늘은 부동산 집값이 언제 떨어질지에 대한 내용으로 포스팅을 합니다. 부동산 전망이 어떨지, 가격이 언제 떨어질지는 우리 모두가 관심을 가지고 있는 뉴스인데요. 특히 아직 주택을 소유하지 못한 무주택자 분들은 더 크게 관심을 가질 수밖에 없는 것 같습니다.

 

혹시 기억하시나요??

2017년에 정부는 집 팔 기회를 드리겠다는 내용을...

2018년 부동산 하락 싸이클로 인한 부동산 하락을...

2019년 15억 이상 아파트는 대출 금지 정책을...

2020년 강력한 대출 규제들...

 

사실 이런 내용들은 부동산 집값이 떨어질 만한 강력한 요소들이었는데요. 이런 요소들을 무시하고 계속 상승했던 진짜 이유는 무엇이었을까요? 이 상승했던 진짜 원인들이 없어지거나 달라질 때는 가격 흐름도 확실히 달라지지 않을까요??

목차

- 그동안 집값이 올랐던 진짜 이유

- 그래서 언제 집값이 떨어지는데

 

 

그동안 집값이 올랐던 진짜 이유

아파트 평균 매매가

부동산 가격은 최근 5년 사이 아파트 평균 매매 가격 그래프를 보면 2019년 한 번의 조정 빼고는 끊임없이 오르고 있는데요. 이렇게 올랐던 근본적인 원인을 알고 이 원인이 달라진다면 지금까지와는 다른 매매 흐름이 형성될 것입니다. 최근 5년간 부동산 매매 가격이 급등했던 진짜 이유는 '화폐가치 하락', '공급 억제 정책', '전세 공급 차단'입니다. 이 3가지 원인이 강력하게 상승 요인으로 작용해서 오르고 있는데요. '화폐가치 하락'의 경우 화폐 통화량이 늘면서 전 세계적으로 공통으로 나타나는 현상이고 '공급 억제 정책'과 '전세 공급 차단'은 부동산 정책이 원인이 되는 요소네요.

 

 

 

그래서 언제 집값이 떨어지는데

" 서울에 아파트 공급이 많아지는 정책이 나올 때 "

" 임대차 3법과 임대사업자에 대한 정책이 수정 될 때 "

 

위에 진짜 상승 요인 3개 중 하나라도 달라지는 순간 부동산 가격 흐름은 달라질 것입니다. '화폐가치의 하락'은 전 세계적인 흐름으로 크게 달라질 수 없는 상황이고 정책이 원인인 '공급 억제 정책'과 '전세 공급 차단'에 대한 정책이 달라진다면 가격 흐름도 달라질 것으로 보입니다. 먼저 '공급 억제 정책'의 경우 이제야 공급을 늘리려고 하지만, 근본적으로 서울에 공급이 없고 지금 공급을 추진한다고 해도 향후 4~5년에 실제 공급이 되기 때문에 4~5년 동안에는 집값에 영향을 주지 못합니다. '전세 공급 차단'의 경우 임대차 3 법이 크게 작용하고 있는데요. 임대차 3 법에 대한 자화자찬을 하고 있는 정부의 스텐스를 봐서는 정책적으로 방향이 바뀌기는 어렵다고 보입니다.

 

 

 

결론

결론은 '공급 억제 정책'이 실제 공급이 될 수 있는 서울 재계발, 재건축 활성화 등의 정책으로 수정될 때, '전세 공급 차단'을 만든 임대차 3 법 및 임대사업자 관련 정책이 수정될 때가 집값이 떨어지는 시기일 것으로 보입니다. 하지만, 정책의 기조가 변경되지 않고 실질적인 정책이 나오지 않고 있는 상황이라 앞으로도 집값이 오를 수밖에 없는 상황이라고 보이네요.