다주택자 투자 전략, 높은 세금으로 투자를 망설이시나요?

안녕하세요. 직장인 여리입니다.

오늘은 다주택자 투자 전략에 대한 내용으로 포스팅을 하려고 합니다. 최근 4년간 부동산 세법이 많이 바뀌면서 세금에 대한 부담으로 다주택자분들의 투자가 쉽지 않은 상황인데요. 이런 상황에서 앞으로 다주택자들은 어떻게 투자를 하면 좋을지, 그리고 여러 부동산 투자 방법을 소개하는 내용으로 포스팅을 합니다.

목차

- 이미 지나간 과거에 연연하지 말자 (세금과 수익률)

- 다주택자가 선택할 수 있는 투자 방법

 

 

 

이미 지나간 과거에 연연하지 말자

" 과거의 세금과 수익률에 연연하지 말자 "

 

과거 집값을 생각하면 지금 집값이 너무 비싸게 느껴져 매수하지 못하듯이 세금과 수익률도 마찬가지라고 생각합니다. 과거 세금을 생각하면, 지금 세금이 터무니없이 비싸, 투자가 망설여지지만, 세금이 떨어지기를 바라는 건 집값이 떨어지길 바라는 것과 마찬가지인 것을 명심하시기 바랍니다. 한번 정착된 세금은 결코 쉽게 바뀌지 않습니다. 이는 수익률도 마찬가지입니다. 과거의 폭등한 수익률을 생각해서 타이밍에 연연하기보다는 지금 이 순간에도 수익이 나는 것들을 알아보고 옥석을 가려 투자하는 게 좋을 것 같습니다.

 

 

 

다주택자가 선택할 수 있는 투자 방법

과거처럼 아파트 등기를 늘려가지는 못하지만, 아직 다주택자에게도 추가적으로 투자할 수 있는 것들이 많이 있습니다.

투자 방법	내용
1) 재개발, 재건축 입주권	토지만 존재하기 때문에 양도세, 중부세에 부담이 없습니다.
2) 분양권	피가 붙은 분양권을 입주 전에 되파는 것도 방법입니다. 양도세가 과거에 비하면 너무 높지만, 차익에 대한 세금이니 손해보는 장사는 아닙니다. 그리고 올라간 양도세는 다시 낮아지기 쉽지 않습니다. 지금 세금을 인정하고 차익을 볼 수 있는 분양권을 매수하는게 좋을 것 같습니다.
3) 공시지가 1억 이하 아파트	공시지가 1억 이하 아파트 중에는 오르지 못하는 아파트도 있습니다. 오를 만한 옥석을 가릴 수 있는 능력을 키워 투자하는 것이 좋을 것 같습니다.
4) 오피스텔	아파트 대체재인, 아파텔를 투자하는 방법입니다. 시세차익이 가능한 아파텔을 투자하시기 바랍니다.
5) 민간임대 아파트	민간임대 아파트 중에 분양전환형+확정 분양가가 있는 민간임대 아파트 청약해서 임차권을 전매하는 방법입니다.

 

 

아직 다주택자가 투자할 수 있는 것들은 많이 있습니다. 물론 과거에 비해 수익률이 높지 않을 수 있지만, 과거는 과거일 뿐 그때처럼 세금이 낮아지고, 수익률이 다시 높아지기를 기다리기보다는 부동산 공부를 통해 지금도 수익이 날 수 있는 물건을 찾아 투자하는 것이 좋을 것 같습니다.